Santiago no tiene mercado para más hoteles, y de continuar incrementándose la oferta habitacional, “nos iremos a una guerra de precios bajos que daría al traste con la rentabilidad de todos los hoteles” ya existente, afirmó

El hotelero mostró las estadísticas que indican que en los últimos 5 años el crecimiento de la ocupación de los hoteles Tipo A aumentó sólo 3.34%. Igualmente se refirió a la cantidad de casas y apartamentos que se ofrecen a través de la plataforma Airbnb en la ciudad, una de las muchas razones que mantiene frenado el crecimiento del mercado de los hoteles.

Hizo los cálculos para un nuevo hotel de 150 habitaciones, cuyos gerentes imaginan que la demanda de ocupación se elevará a un 5%. Estima que la oferta sería de 438 habitaciones de tipo A, con un promedio que entonces bajaría a un 42%. Y concluye, en un conversatorio con diferentes gremios de la ciudad, que “con más habitaciones para ofrecer y menos del 50% de los clientes que necesitaríamos para llenarlas”, esa guerra de precios se haría una realidad llevando a la rentabilidad hacia una caída libre.

Indicó Aja que de acuerdo con los presupuestos que manejan los constructores de proyectos turísticos, el costo de inversión de un nuevo hotel de buen nivel en Santiago (Tipo A) ronda entre US$150 mil y US$170 mil por habitación. Y que para que este sea rentable debe mantener una tarifa mínima de US$130.00 por noche.

Pero en la actualidad existen 693 habitaciones hoteleras en la ciudad de Santiago, con una ocupación promedio de 63%. De las cuales 288 son tipo A, estas últimas con una ocupación promedio de 56.7%.

Indicó que muchos se engañan con el espejismo de los 800 mil visitantes que se proyecta entrarán por el Aeropuerto Internacional del Cibao para el próximo año, pero agregó que, si analizaran más profundamente, verían que el 90% lo componen dominicanos ausentes, personas que residen en el Cibao y turistas que van rumbo a Puerto Plata.

“He invitado a todos los inversionistas interesados en desarrollar nuevos hoteles en Santiago, a mirar nuestros libros, a colocar sus propios auditores para que observen la realidad de nuestros negocios y la verdadera demanda de hoteles que existe en Santiago”. Señaló el hotelero.

Aja concluyó diciendo que él, más que nadie, anhela desarrollo y progreso para Santiago que propicien que la ciudad tenga más visitantes. Lamentó que ese momento no ha llegado ni se vislumbran las acciones que lo harán posible en un futuro cercano.

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